少しだけお見せします

  • 2010.06.30 Wednesday
  • 08:47
 市原市国分寺台


まもなく完成する住宅です。






ちょっと傾いています???


もちろん施工が悪いわけではありません。


外観を斜めに創りました。


内部は、まっすぐです。。。





斜めになっているのは玄関で大きな吹き抜けになっています。


これからクロスを貼って電気工事や水道工事をして完成します。


もちろん外観や玄関だけでなく、その他の部分も施主様の想いがたくさん


詰まっている建物です。






私もここまで来ると早く完成型を見たくなります。





完成後はオープンハウスを開催する予定ですのでお楽しみに。。。




(市原市 注文住宅)

       tsuke

・・・住まいの耐震博覧会・・・

  • 2010.06.29 Tuesday
  • 14:00
8月7日・8日の2日間、

東京ビックサイトで新築やリフォームをお考えの皆さんにとって

とっても楽しい催し物があります!(検討されていない方ももちろんOK!)

各メーカーさんの新商品を一度に見学するチャンス!


 

各メーカーさんのキッチンやユニットバスなどの比較ができるコーナーもあるようです・・・



まだリーフレットや入場券などは届いていませんが、

ご希望の方は当社までお問い合わせ下さい。ご用意いたします。


               ( 市原市 注文住宅 )  mitsu


下手な絵が・・・

  • 2010.06.28 Monday
  • 17:12
これ
なんだかわかります?






小学生が描いたような四角や文字・・・



なんとこれが
皆さんが手にする広告の原稿なんです



これを広告やさんにお願いすると・・・








こうなるんです



広告やさんはすごいですね



この後は手直しを少しして
印刷をして
皆様のお宅に届くのです


私はこんな簡単に広告ができるとはおもっていませんでした
みなさんも広告つくってみてください




                                ツイッターやってます
                           アカウント→@tousoups
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                                 (市原市 不動産) nami

How to creative concrete art (景観舗装)

  • 2010.06.27 Sunday
  • 19:39
 ディズニーランドの床や、ショッピングモール等の床でたまに見受けられます。。。

駐車場など、コンクリートの仕上だけでは「ものたりない」というそんな方にはピッタリです。


まずは

コンクリートを打設し、粉をまきます。

そして

コテで押えて、色をつけます。

さらに

固まらないうちに、パターンの入ったマットを置き、模様をつけます。

そうすると


この様に模様がついて素敵な床が完成します。

この後は、コンクリートが固まったら、ブラシで掃除をし、クリヤー塗装します。

完全な完成形は7月10日・11日のオープンハウスで見て下さい。


こちらの施工は当社はコンクリート創造社さんの特約店になっており、

正しい技術指導も受けて施工を行っておりますので、ご安心下さい。

素敵な外構が仕上がります。


       (市原注文住宅)    to-ru

今月4つ目です。

  • 2010.06.26 Saturday
  • 08:58
 今月に入って4棟目の上棟です。




この時期で、とても天候が不安だったのですが、


幸い天候に恵まれ、4棟とも予定通りに棟上げできました。


きっと私たちの日頃の行ないが・・・!?


いいえ、施主様の行ないのおかげですね。。。








今日も梅雨時にも拘らずとても好天で大工さん達には汗だくで、


作業して戴きました。


「お疲れ様でした。ありがとうございます。」


施主様にも一日中現場でお気遣いを戴きました。


「ありがとうございました。」


こんな日は施主様はもちろんのこと、


職人さん達にも特に感謝する一日となりますね。。。






(市原市 注文建築)

 tsuke

銀行融資の事前審査

  • 2010.06.25 Friday
  • 16:00
家を建てよう!(購入しよう)と考えたとき、

お客様が心配に思うことの1つに資金計画があります。



自分がどれくらい借り入れができるのか・・・・・気になりますよね・・・





毎月の返済はどれくらいで返していけるのか・・・・・

ボーナス払いはいくらくらいになるのか・・・・

金利はどれを選択したらいいのか・・・・などなど



ほとんどの方が初めてのことで

わからないことがたくさんあって・・・・・

でも金額も大きくてどうしたらよいのか・・誰に聞いたらいいのかも迷ってしまいます・・・



一般の金融機関ですと、実際に本申込みをする前に

『事前審査』を行います。

これは、各銀行指定の『事前審査申込書』に必要項目を記入して

源泉徴収票と免許証・保険証があれば審査をお願いすることができます。

当社でも複数行とのお取引がありますので

各金融機関の事前審査の用紙をご用意しています・・・(当社経由で審査の申込みができます)




現在の借入状況やお勤め先、勤続年数など、複合して審査をうけるものです。

必要な資金のうち自己資金を差引き、借入額を記入することで

自分がどれくらい借入ができるか・・・・目安にもなります。(物件にもよります・・・)



事前審査は・・・・・・・審査したからといって

その金融機関で借りなくてはいけなくなるわけでもありませんし

審査内容もさまざまですのでA銀行で全額承認されなくても

B銀行では全額承認されたりしますので

お客様の状況に合わせた金融機関選びも必要になってきます・・・
                 (できるだけメリットがあるほうがいいですもんね・・・・・)


あくまでも・・・正式に融資の申込みをする・・・『事前』の『審査』ですから・・・




私も・・・・・『事前審査』・・・・という言葉は

今の仕事をしていなかったらあまり聞くことの無い言葉だったと思います・・・



家を取得するときに・・・

わからないことや不安なことがたくさんあるのは皆さん感じていることだと思います・・・

遠慮なくご相談下さいね・・・・


もちろん

希望に合った土地を探して欲しい・・・・などの土地情報のご提供・・・

建物に関することももちろん歓迎です!(←これメイン)

太陽光発電やオール電化住宅などの設備面および補助金申請やカタログ取り寄せ・・・

照明器具のご相談や、各建材メーカーの新商品の情報や見本取得・・・

語りだしたらたくさんありますね・・・

全般的に承りますので・・・お気軽にご相談くださいね・・・




               ( 市原市 注文住宅 )   mitsu

漆喰仕上

  • 2010.06.24 Thursday
  • 16:59
 現在、最終仕上している現場。

もう、まもなく完成です。

完成したら、お施主様のご好意により、オープンハウスをさせて頂きます。

オープンハウスは7月10日(土)・11日(日)を予定しておりますので、楽しみにしていて下さい。

今回のお家の室内は、「天然成分100% スイス漆喰 カルクウォール」で内装の壁を仕上げます。



この漆喰は天然成分100%で高い防火性と断熱性・カビ、ダニの発生を抑え、

すぐれた調湿性、消臭効果があるすぐれた塗り壁材なのです。

これからの季節にもしっかり効果が出ます。



この写真は下地の段階ですが。。。。。




左官屋さんが一生懸命仕上げてます。

こちらの塗り壁材、カルクウォールは当社では多々施工しております。

なので、施工には自信が有ります。カルクウォール施工のノウハウはお任せ下さい。





                           (市原注文住宅) to-ru

解体工事始まります

  • 2010.06.23 Wednesday
  • 08:25
 市原市某所、住宅の立替えの依頼を受けました。



今は誰も住んでいない築後数十年の貸家を解体して、

ご自宅を建てる予定です。

まずは、畳やサッシ(木製でした。)を搬出し始めます。

古い建物なので今の様にべた基礎でもなく、柱や壁も少ないので、

比較的スムーズに工事は進んでいきます。

ただし・・・ちょっと大変なのは・・・



このたくさんの植木です。

一部は残すのですが、今度建てる家に干渉してしまうものは

撤去しなければなりません。

その際、根も撤去するので見た目より結構大変な作業になります。

加えて、梅雨の時期ですと泥で道路を汚してしまうので、

当然いつも以上に気を使います。

事前に地元神社の宮司さんにお願いして、木のお祓いもしました。


2週間くらいで更地になる予定ですので、その際また公開いたします。。。




(市原市 注文建築)

     tsuke

別荘・・上棟・・・

  • 2010.06.22 Tuesday
  • 19:45
本日、お天気が心配される中、無事に上棟しました。(良かったー!)



晴れ間ものぞき意外と気温も高く汗ばむほどです。

時々大工さんが2階の梁から遠くを眺めて

見晴らしがいいなぁ・・・・という声も聞こえてきました。

海が望めるこんな良い場所に別荘が建てられるのはとても羨ましいですね・・・・








綺麗な柱が次々と組まれていくのは何度見ても気持ちが良いです!








大きなレッカーが動き、大工さんが指示をして、

材料がどんどん家の形に姿を変えていきます。



大きな規模の仕事をさせていただいているという実感が私達にもわいてきます。







上棟すると紙に描かれたものが

立体的になり、より現実的になってきて、

お施主様も実感がわいてくるようです。


いつも大工さんがテキパキと仕事をしているのをみている私達でも

上棟はテンションがあがります!!

そして・・・・・

大工さんをはじめ『職人さんは、みんなスゴイなぁ』と尊敬するのです・・・


無事、上棟が済み、お施主様にも職人さんにも感謝・・感謝です。



これから思い通りの『家』になるように

一緒にお手伝いさせていただきます。

この御宿の別荘地の中に建って、他のお宅に負けないような素敵なお宅になるように

ガンバリマス!



本日は上棟おめでとうございます。


                      ( 市原市 別荘建築 )  mitsu

土地・建物売買重要事項説明書

  • 2010.06.21 Monday
  • 18:35
長い名前ですね…


これは何かといいますと

不動産の購入は大きな買い物ですよね

安全に取引するためには
対象となる不動産の内容や取引条件等の重要な事項について
十分にその詳細を確認し、納得したうえで売買契約を締結する必要があります

このため不動産の取引において
宅地建物取引業法に基づき宅地建物取引主任者が
契約前に重要事項をまとめた書面(「重要事項説明書」といいます)に基づいて
買い主に説明を行い
取引内容を十分に理解してもらった上で
契約することが義務づけられているのです


重要事項説明書はその名の通り
取引する物件や取引の条件等に関する
とても重要な事項について説明する書類です


具体的には
・登記上の権利関係
  (その住宅を使用する根拠は所有権か賃借権か)
・法令上の制限
  (住宅が建てられる地域なのか、建物の高さはどの程度まで認められているのか、など)
・私道負担
  (敷地の一部を私道にしなければならないのかどうか)
・水道・ガス・電気の供給
  (供給施設は整備されているのか自己負担で整備するのか、使用料の負担義務はいつから発生するのか)
・代金以外に授受される金銭
  (何が、いくらかかるのか)
・契約の解除
  (どのような場合に解除されるのか、ペナルティーはどうなっているのか)
・手付金等の保全措置
・ローンの斡旋等などがこれにあたります。



宅地建物取引主任者は
契約成立前に、取引上の重要事項を書面に基づいて説明し
その説明をきちんと実行したことを後日の証拠として保存するために
重要事項説明書に記名押印することが義務づけられています


私は今この宅地建物取引主任者になるため
勉強中です


重要事項説明書には不動産に関する特殊な用語が多く出てきます
なのでわからないことは納得するまで質問してくださいね



今日はこの重要事項説明書をつくりました




こんなに書くことがあるんです
これが6ページも


でも大事な書類なので失敗はできません


1日かかりましたが無事できました

きっと説明を受ける買主さんもこんなにたくさんの内容を聞くの
大変だと思いますが
寝ないで聞いてくださいね




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